Tapu Devir İşlemleri: Adım Adım Rehber ve Ücret Hesaplaması (2025)

Ev, arsa veya işyeri almak ya da satmak, hayatımızın önemli dönüm noktalarından biridir. Bu süreçte tapu devir işlemleri, mülkiyetin yasal olarak el değiştirmesi açısından kritik bir öneme sahiptir. Bu yazımızda, tapu devir işlemlerinin nasıl yapıldığını adım adım anlatacak ve 2025 yılı için geçerli olan devir ücretlerini detaylı bir şekilde açıklayacağız.

Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılır? Adım Adım Süreç:

Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Tapu devir işlemi için hem alıcının hem de satıcının belirli belgeleri hazırlaması gerekmektedir. Bu belgeler şunlardır:

Satıcıdan İstenen Belgeler:

Tapu aslı veya fotokopisi

Nüfus cüzdanı veya fotoğraflı ve onaylı kimlik belgesi

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi (konut için)

Emlak vergisi borcu olmadığına dair belge (belediyeden alınır)

Son 6 ay içinde çekilmiş 1 adet vesikalık fotoğraf

Alıcıdan İstenen Belgeler:

Nüfus cüzdanı veya fotoğraflı ve onaylı kimlik belgesi

Son 6 ay içinde çekilmiş 2 adet vesikalık fotoğraf

Gerekirse temsil belgesi (vekaletname vb.)

Tapu Randevusu Alınması: Tapu devir işlemleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesi (e-randevu sistemi) veya Çağrı Merkezi aracılığıyla randevu alınması gerekmektedir.

Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Randevu gününde, alıcı ve satıcının (veya yasal temsilcilerinin) gerekli belgelerle birlikte ilgili Tapu Müdürlüğü'nde hazır bulunması gerekmektedir.

Tapu Harcı ve Döner Sermaye Bedelinin Ödenmesi: Tapu devir işleminin gerçekleşmesi için tapu harcı ve döner sermaye bedelinin ödenmesi gerekmektedir. Bu ödemeler genellikle Tapu Müdürlüğü içinde bulunan veznelere veya anlaşmalı bankalara yapılır.

Tapu Devir İşleminin Gerçekleştirilmesi: Gerekli ödemeler yapıldıktan ve belgeler kontrol edildikten sonra, tapu devir işlemi tapu memuru tarafından resmi olarak gerçekleştirilir. Tapu senedi düzenlenir ve yeni malike teslim edilir.

Tapu Devir Ücreti Ne Kadardır? (2025)

Tapu devir işlemleri için iki ana ödeme kalemi bulunmaktadır:

Tapu Harcı: Tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedelinin %4'ü olarak hesaplanır. Bu oran hem alıcı hem de satıcı tarafından %2 + %2 şeklinde eşit olarak ödenir. Örneğin, 500.000 TL'ye satılan bir konut için tapu harcı 20.000 TL'dir (10.000 TL alıcı, 10.000 TL satıcı öder).

Döner Sermaye Bedeli: Döner sermaye bedeli, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen ve tapu işlemlerinin yürütülmesi için alınan bir ücrettir. 2025 yılı için bu bedel 1.183 TL olarak belirlenmiştir. Ancak bu bedel, işlemin yapıldığı tapu müdürlüğüne ve yöresel katsayılara göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, tapu randevusu alırken ilgili Tapu Müdürlüğü'nden güncel döner sermaye bedelini öğrenmek önemlidir.

Örnek Tapu Harcı Hesaplaması:

-Satış Bedeli: 750.000 TL

-Tapu Harcı (%4): 750.000 TL x %4 = 30.000 TL

-Alıcının Ödeyeceği Tutar (%2): 30.000 TL / 2 = 15.000 TL

-Satıcının Ödeyeceği Tutar (%2): 30.000 TL / 2 = 15.000 TL

Tapu Devir İşlemlerinde DASK Zorunluluğu

Tapu devir işlemlerinde, yeni malikin güvencesi ve olası risklere karşı önlem almak amacıyla bazı yasal zorunluluklar bulunmaktadır. Bunlardan biri de Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırmaktır. Tapu devri sırasında, taşınmazın deprem riskine karşı sigortalanmış olması gerekmektedir. DASK poliçesi, yeni malikin taşınmazı deprem gibi doğal afetlerden gelebilecek zararlara karşı güvence altına alır. Bu nedenle, tapu devir işlemlerinizde emlak danışmanınızdan veya ilgili kurumlardan DASK hakkında detaylı bilgi almanız ve gerekli işlemleri zamanında tamamlamanız önemlidir. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) hakkında merak ettiğiniz tüm soruların cevaplarını bulmak için Doğal Afet Sigortaları Kurumu'nun (DASK) resmi web sitesindeki Sıkça Sorulan Sorular sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

Önemli Notlar:

-Tapu harcı ve döner sermaye bedeli dışında, bazı durumlarda ek masraflar da ortaya çıkabilir. Örneğin, vekaletname ile işlem yapılıyorsa noter ücreti, ekspertiz raporu gerekiyorsa ekspertiz ücreti gibi.

-Tapu işlemlerinde bir emlak danışmanı ile çalışıyorsanız, emlak danışmanlık ücreti de ödemeniz gerekebilir.

-Tapu harcı ve döner sermaye bedeli her yıl güncellenebilir. Bu nedenle, işlem yapmadan önce güncel ücretleri kontrol etmeniz önemlidir.

Memira Sigorta ve Konut Sigortası:

Ev sahibi olduktan sonra, evinizi ve eşyalarınızı olası risklere karşı güvence altına almak için konut sigortası yaptırmanız önemlidir. Memira Sigorta olarak, farklı ihtiyaçlara ve bütçelere uygun konut sigortası seçenekleri sunuyoruz.

Sonuç:

Tapu devir işlemleri, dikkat ve özen gerektiren önemli bir süreçtir. Bu yazımızda verdiğimiz bilgilerle, tapu devir işlemlerini daha kolay ve sorunsuz bir şekilde tamamlayabilirsiniz. Unutmayın, tapu işlemlerinden sonra konutunuzu güvence altına almak için konut sigortası yaptırmayı da ihmal etmeyin.