2025'te Kira Artışları: Kiracı ve Ev Sahiplerinin Bilmesi Gerekenler

2025 yılına girerken, kiracılar ve ev sahipleri için en önemli konulardan biri kira artış oranları ve bu artışların yasal çerçevesi. Bu yazımızda, 2025 yılındaki kira artışlarını etkileyen faktörleri, yasal düzenlemeleri ve hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Kira Artış Oranları Nasıl Belirleniyor?

Türkiye'de kira artış oranları, Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuatlarla belirlenmektedir. Normal şartlarda, kira artış oranı, bir önceki yılın Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranı ile sınırlandırılmıştır. Ancak, belirli dönemlerde bu orana geçici sınırlamalar getirilebilmektedir.

2024'teki %25 Sınırı ve 2025'e Etkisi:

2022 yılında konut kiralarındaki fahiş artışları engellemek amacıyla getirilen %25'lik kira artış sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. Bu, 1 Temmuz 2024'ten sonra yenilenen kira sözleşmeleri için TÜFE oranının geçerli olacağı anlamına geliyor.

2025 Yılında Kira Artış Oranı Ne Olacak?

1 Temmuz 2024'ten itibaren yenilenen kira sözleşmeleri için kira artış oranı, ilgili ay için açıklanan TÜFE on iki aylık ortalaması baz alınarak hesaplanacak. Örneğin, Temmuz 2025'te yenilenecek bir kira sözleşmesi için, Haziran 2025'te açıklanan TÜFE on iki aylık ortalaması dikkate alınacak. Bu nedenle, 2025 yılındaki kesin kira artış oranlarını belirlemek için TÜFE verilerini takip etmek gerekiyor.

Kiracıların Hakları:

Yasal Sınırın Üzerinde Artış Yapılamaz: Ev sahibi, yasal olarak belirlenen oranın üzerinde kira artışı talep edemez.

Kira Tespit Davası: Kira sözleşmesi beş yılı aşmışsa, ev sahibi emsal kira bedellerini dikkate alarak artış yapabilir. Bu durumda kiracı, kira tespit davası açarak rayiç bedelin belirlenmesini talep edebilir.

Sözleşmeye Aykırı Artışta Ödeme Zorunluluğu Yok: Kiracı, sözleşmede belirtilen veya yasal sınırı aşan bir artışı ödemek zorunda değildir.

Ev Sahiplerinin Hakları:

Yasal Oranda Artış Talep Etme Hakkı: Ev sahibi, yasal olarak belirlenen oranda kira artışı talep etme hakkına sahiptir.

5 Yılı Aşan Sözleşmelerde Rayiç Bedel: Kira sözleşmesi beş yılı aşmışsa, emsal kira bedellerini dikkate alarak kira artışı yapabilir.

Kira Bedelinin Ödenmemesi Durumunda Yasal İşlem: Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, ev sahibi yasal yollara başvurabilir.

Memira Sigorta ve Konut Sigortası:

Kira artışlarının yanı sıra, ev sahipleri ve kiracılar için konut sigortası da büyük önem taşıyor. Konut sigortası, yangın, su baskını, hırsızlık gibi risklere karşı güvence sağlayarak hem ev sahibini hem de kiracıyı olası maddi kayıplardan korur. Memira Sigorta olarak, farklı ihtiyaçlara uygun konut sigortası çözümleri sunuyoruz.

Özet:

2025 yılında kira artış oranları, TÜFE on iki aylık ortalamalarına göre belirlenecek. Kiracılar ve ev sahipleri, yasal haklarını bilmeli ve olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için kira sözleşmelerini dikkatlice incelemelidir. Konut sigortası ise, her iki taraf için de önemli bir güvence mekanizmasıdır.